Составляющие украинского жилого метра - My Press-Release

Пресс-Релизы & Бизнес Статьи


Post Top Ad

Your Ad Spot

24.02.2013

Составляющие украинского жилого метра

Постоянное увеличение стоимости строительных материалов, металла и
энергоносителей не позволит в обозримом будущем реализовать мечту многих
украинцев - приобрести дешевые квадратные метры даже в нынешний кризисный
период - комментирует директор девелоперской компании <<БГМ>> Инна
Валентиновна Бречко.

Более того, в 2013-м году ожидается повышение себестоимости строительства
еще на 6-10%. Естественно, подтянутся вверх и цены. Емкая доля в стоимости
метра приходится на строительные материалы - кирпич, бетон и раствор,
которые подорожали на 15-17% в 2012-м году; железобетонные конструкции на
7-25% в зависимости от вида изделия. В целом удорожание строительных
материалов за 2012-й год оценивается в 20%. Это чрезмерно высокий
показатель, нивелирующий любую возможность снижения цен для конечных
потребителей.

Весной 2013-го прогнозируется традиционноеподорожание кирпичасразупосле
того как запустятся заводы и, выпустив первую партию, смогут в комплексе
оценить новые затраты. В первую очередь это касается газа, используемого в
технологическом процессе изготовления кирпича, а также горюче-смазочных
материалов, транспортировки грузов, электричество для юридических лиц. На
протяжении зимы пока заводы стоят, застройщики выкупают кирпич со складов
по старой цене. - Поэтому мы пока что пребываем в ожидании новых расценок -
говорит Инна Бречко.

Единственным товаром, не подвергшимся увеличению стоимости, являются
металлопластиковые профили благодаря временным снижениям евро -валюты.

Кроме строительных материалов в конечную стоимость квадратного метра входят
некоторые базовые составляющие - финансовая, нематериальная, прибыль.

Под первой категорией подразумевается манипуляции, производимые заказчиком
проекта при помощи вложения денежных средств:

Приобретение земельного участка;
Оплата транспортных расходов, аренды спец. техники
Закупка стройматериалов. От 54 % и выше на сегодняшний день обходится
строительным компаниям возведение строительной коробки в зависимости от
качества используемых материалов. С 1 января 2013 г. увеличены таможенные
пошлины более чем на сто групп товаров, импортируемых в Украину, в том
числе и на некоторые стройматериалы
Обслуживание кредитов
Ввод в эксплуатацию и стоимость подключения к коммуникациям,
Оплата за разработку и согласование архитектурного проекта
Выплата зарплат работникам строительства и офиса, доля составляет минимум
10% от себестоимости.
Отчисления за технические условия (застройщик за свои средства прокладывает
инженерные сети), организационные сборы, налогооблажение, в частности на
развитие города.

Нематериальные активы с точки зрения потребителей в реальности удерживают
до 40% от сукупнойстоимости квадратного метра, так какявляются для
компании-заказчикастроительствазатратнойчастью. К ним относятсяформирование
бренда, реклама, месторасположение жилого дома, социальная и
бытоваяинфраструктура, благоустройство, и др. косвенныефакторы.
Наценка
Именно рентабельность строительного бизнеса из года в год варьирует между
показателями от 20 % до 30%. Кроме того, застройщики, предлагающие
рассрочку, закладывают свои риски в стоимость квадратного метра.
Если же говорить о рынке, то наиболеесущественнымценообразующим фактором
является уровень спроса, который вернулся к докризисным показателям.
Согласно информации Министерства регионального развития, строительства и
ЖКХ в 2008 году было введено 10 млн 496 тыс. кв. м жилья, в 2013-м 10, 5
млн.

Источник:
http://realty.obozrevatel.com/analitics/36108-sostavlyayuschie-ukrainskogo-zhilogo-metra.htm



***

Раздел сайта: Недвижимость/Строительство

Метки (ключевые слова): квартира, Ирпень, новострой

Ссылка на сайт:

Ссылка на картинку:

Ссылка на видео:

Автор статьи: БГМ

Контакты:

Статья прислана: БилдГрупМенеджмент

Контактный e-mail: bgm.press.bgm@gmail.com

Контактное имя: Алина

Комментариев нет:

Отправить комментарий

Post Top Ad

Your Ad Spot