Оформление ипотеки

С каждым годом цены на недвижимость растут все с большей скоростью. В особенности труднее всего приходится молодым семьям, ведь не у каждого найдется нужная сумма на приобретение жилья. Поэтому на помощь приходит ипотечное кредитование.

Ипотека представляет собой выдачу кредита под залог недвижимого имущества, а именно той квартиры, которую вы собираетесь приобретать.

Сам процесс оформления ипотеки занимает от одного до нескольких месяцев. В случае неисполнения договора, жилье переходит в собственность банка.

Рассмотрим более подробно все пункты оформления ипотеки.

1. Выбор банка. У каждого банка своя процентная ставка, а также первоначальный взнос. Иногда при оформлении возникает проблема, зарплата заемщика не удовлетворяет банк, поэтому нужен будет либо гарант (созаемщик), либо под залог необходимо оставлять 2 квартиры.

2. После выбора банка, можно приступить к поиску недвижимости. Здесь есть свои нюансы. Могут возникнуть проблемы с возрастом приобретаемого жилья, многие банки отказываются работать со старыми домами (до 1942 года).

3. Следующее, что необходимо сделать после выбора недвижимости, это собрать все необходимые документы:
– удостоверение личности;
– свидетельство о заключении брака;
– справка с накопительного пенсионного фонда за последние полгода;
– книга регистрации граждан (справка с адресного бюро);
– копии документов продавцов, а также на недвижимость (договор купли — продажи, технический паспорт или план).

4. Сделать оценку недвижимости. Необходимо для того, чтобы реальная цена совпадала с той суммой, которую Вам выдает Банк. Результат будет готов через сутки, в этот же день нужно подать заявку на рассмотрение кредитным комитетом. После положительного решения необходимо:
- отдать первоначальный взнос продавцам жилья;
- оплатить банку комиссию;
- отдать продавцу расписку о выдаче кредита.

5. Затем необходимо заключить договор купли — продажи и договор залог, и зарегистрировать его в государственном регистрирующем органе. На оформление и регистрацию купли - продажи уходит 3-4 недели.

6. Страхование жилья.

7. Завершающий этап оформления ипотеки: при присутствии работника банка выдается сумма денег продавцу, продавец в свою очередь пишет расписку об отсутствии претензий.
В настоящее время, ипотека — это единственный способ приобрести жилье, имея не большую сумму денег на первоначальный взнос.