,   |  Комментариев нет  |  

Эксперт ошибается

Экспертная оценка недвижимости должна включать все ценообразующие факторы, такие как месторасположение, состояние помещения или здания, а также ситуацию на рынке и возможные перспективы. Такая оценка необходима как при купле-продаже собственности, так и при других операциях с недвижимостью. К примеру, для того, чтобы оформить ипотеку на приобретение квартиры, необходимо представить банку заключение экспертной оценочной комиссии.
В большинстве случаев подобная оценка отражает реальную покупную стоимость, однако есть возможность ошибки, которая служит причиной занижения или завышения цены на недвижимость.
Рыночная оценка - http://www.uphill.ru/ - имущества предполагает в первую очередь исследование стоимости аналогичных объектов. Но на рынке в определенный период может складываться ситуация, дающая превратную картину ценообразования. Если предположить, что в данный момент в определенном районе продаются квартиры по 7 млн., это еще не означает, что такова рыночная стоимость жилья. Те варианты, которые стоили по 5 млн. и более соответствовали этому определению, уже проданы, а имеющиеся в наличии оказываются с завышенной стоимостью. В результате, если брать имеющиеся на рынке цены за ориентир, оценка аналогичного жилья будет произведена неверно. Чтобы избежать подобной ошибки, профессиональные оценочные компании регулярно отслеживают динамику развития рынка недвижимости и владеют информацией о том, какое количество квартир было продано в данном регионе и за какой период времени. В этом случае экспертная оценка - http://www.uphill.ru/ - имущества будет актуальной и способна действительно помочь продавцу или покупателю жилья.
Владея источниками информации о развитии инфраструктуры региона, оценочная компания всегда может определить стоимость недвижимости с учетом перспектив развития. Например, открытие в недалеком будущем станции метро возле объекта оценки, газификация населенного пункта и прочие факторы позволяют заранее существенно повысить стоимость. В то время как открытие парка аттракционов недалеко от жилого массива предполагает установление нижней ценовой планки.
Рыночная оценка имущества в состоянии уберечь покупателя от ошибок и лишних расходов, а продавцу сэкономит время продажи. Если вопрос оценки имущества стоит остро, допустим, при судебном разбирательстве или выплате страховки, будет уместным узнать мнение нескольких отдельных экспертов, чтобы иметь более веские аргументы, удостоверяющие реальную стоимость имущества.

0 коментарі:

Отправить комментарий