Особенности покупки недвижимости в Таиланде

23.12.2013

Среди жителей нашей страны в последние годы все более популярной становится покупка жилья за рубежом. При этом зачастую бывает достаточно сложно сделать выбор в пользу того или иного государства. Одним из лидеров в этом плане стал Таиланд, законодательство которого достаточно либерально, а цены на недвижимость приемлемы. Недвижимость в Паттайе сегодня можно купить как самостоятельно, так и через различные риэлтерские организации, специализирующиеся на организации и оформлении сделок.


Как и во многих других государствах, законодательство Таиланда не позволяет иностранным гражданам владеть землей. Право собственности распространяется лишь на сами объекты недвижимости. А потому, при необходимости приобретения земельного участка, землю приходится либо брать в аренду, либо оформлять на юрлицо.

Аренда в Паттайе по тайским законам может составлять 30 лет с правом дважды продлить на такой же срок. То есть в соответствии с законами страны любой иностранный гражданин (физическое лицо) может взять в аренду землю общим сроком на 90 лет. Если речь идет о дорогих элитных объектах, то для них срок допустимой аренды может быть продлен до 120 лет, а в случае недвижимости, используемой для бизнеса, речь идет уже о 150 годах.

Что касается квартир в многоэтажках, то для их приобретения иностранцами нет никаких законодательных ограничений. Именно они пользуются максимальным спросом среди граждан нашей страны, а также других иностранных государств. Помимо самой квартиры собственник получает право на использование в своих целях прилегающей территории - парковки, бассейна, сада и т.д. Единственное, что может помешать приобрести такую квартиру - правило для застройщиков, которое обязывает их продавать не менее 51% всей жилой площади в доме гражданам Таиланда и организациям, зарегистрированным внутри страны.

Непосредственно процессу покупки квартиры предшествует подписание резервационного листа, в котором будущий покупатель обязуется выкупить тот или иной объект недвижимости. При этом уплачивается аванс в размере 1% стоимости квартиры. В случае отказа от сделки аванс не возвращается.

Что касается договора купли-продажи, то его можно подписать даже дистанционно, посредством электронной почты. Помимо деталей самой сделки в нем прописывается также порядок уплаты налогов, а также другие возможные платежи.

Комментариев нет:

Отправить комментарий

 
Copyright © 2016. My Press-Release.