К основному контенту

Как правильно разделить квартиру при разводе?

как разделить недвижимость при разводе

В последние несколько лет проблема разделения жилья остро стоит над сотнями семей. Существенно возросло количество жилищных споров, причин для которых более чем достаточно: раздел наследства среди родственников, раздел жилья при разводе и многие другие. И это не считая проблем, связанных с приватизацией, перепланировкой и элементарной постройкой на собственном участке. Дело серьезное, а значит – юридическая консультация по жилищным вопросам просто необходима.

Совместная квартира


Согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, после развода делится пополам, если иного варианта не предполагает брачный контракт.

Закон не предусматривает варианта, при котором одному из супругов достается больше имущества, а значит – решить этот вопрос нужно им самостоятельно. Если нажитая совместно квартира выставлена на продажу, то юрист имеет полное право потребовать письменное согласие второго супруга об отчуждении квартиры.

Раздел жилья пополам не особо решает проблему, поэтому супруги с помощью нотариусов пытаются достигнуть консенсуса, который в большинстве случаев выглядит так: одному из супругов достается квартира, половину стоимости которой он выплачивает второму. При этом не стоит жалеть средств и нанять эксперта, чтобы тот озвучил реальную стоимость жилья.
Другой вариант – кому-то квартира, кому-то – иное ценное имущество: машина, например. Опять же, в случае, если раздел неравноценный, то доплачивается разница.

Жилье, взятое в ипотеку


Если супружеская пара разводится, не выплатив ипотеку за жилье, купленное совместно, то дело усугубляется. Здесь в игру вступает банк, который выдавал ипотеку, он же и диктует свои правила погашения долга:
  1. Солидарная ответственность супругов. В таком случае вносятся правки в договор, и каждый из них выплачивает свою часть кредита.
  2. Кредит переоформляется на одного из супругов, при этом второй, в таком случае, лишается права претендовать на квартиру.

Какие квартиры не делятся?


Скорее всего, суд откажет вам, если вы захотите разделить жилье, приобретенное до брака, ведь это – собственность одного из супругов. Кроме того, если жилье, автомобиль или земельный участок приватизированы, они также не подлежат разделу.

Квартира – ребенку


Законодательство четко дает понять, что после развода имущество принадлежит бывшим супругам, исключая долю детей. Однако, вариант, когда квартира все же достается ребенку, возможен. Для этого есть обязательное условие: она не должна быть приватизирована. Перед тем, как развестись, родители приватизируют жилье в присутствии ребенка, и после этого квартира перестает считаться совместно нажитым имуществом.

Если у вас возникли трудности, касающиеся жилищных вопросов, то стоит обратиться за консультацией к юристу. Помните: половина имущества по закону ваша, и вы имеете полное право обратиться в суд, чтобы ее получить.

Рейтинг@Mail.ru